访合肥置融物业投资顾问有限公司营销总监陈铮

    淮北房产网记者：陈总，您好！感谢您接受我们淮北房产网本次访谈。首先，祝贺东信•城市公馆在12月3日认筹取得圆满成功！请问陈总，您能对本次认筹情况作一个简单介绍吗？

    陈总：东信•城市公馆本次认筹是从12月3日上午8点半准时开始的，考虑到天气比较寒冷，之前我们在通知客户时特意强调了是从早上八点半开始，大家按时来即可，但还是有十几组客户在早上六点钟不到就早早来到售房部门口等候，这既让我们感动也有些意外，整个认筹过程非常顺利，到早上九点半时已经集中认筹了80余组，最终一天认筹客户达到近百组，在当前楼市低迷的大环境下应该说还是比较火爆的。

    淮北房产网记者：东信•城市公馆认筹当日，前来认筹的顾客非常多，本站记者在现场见证了这一盛况。在当前如此低迷的“楼市寒冬”，东信•城市公馆为何依然认筹火爆？开盘之前认筹有何优惠？

     陈总：认筹火爆的原因肯定是多方面的，我想最主要的还是客户对项目的地段以及产品的规划设计比较认可，开盘之前认筹可享受五重大礼，即购房98折优惠，一次性付款额外优惠2%，开盘当天定房立减100元/㎡，同时可获赠品牌空调一部，所有认筹客户开盘当天均可获赠精美礼品一份，应该说认筹优惠还是非常诱人的，目的就是为了能让客户在开盘时以最实惠的价格买到最理想的房子。

    淮北房产网记者：本次认筹的主要有多少套房源？有哪些主力户型？

    陈总： 本次认筹共有429套房源，主力户型有66--75㎡的一室户型，108-114㎡的二室户型，118-133㎡的三室户型

    淮北房产网记者：目前项目开盘日期定下来了吗？

    陈总：开盘日期定在12月24日

    淮北房产网记者：东信•城市公馆开盘价格大概是多少？

    陈总：开盘均价大约在4000多一点，如果去掉我们的认筹优惠和开盘优惠，估计开盘成交均价在3880元左右，价格应该是非常实惠的。

    淮北房产网记者：有部分网友对东信•城市公馆这个项目不是很了解，请陈总就项目的地理位置、配套设施、总体规划作下介绍。

    陈总：东信•城市公馆地处濉溪县中心地段，东临濉溪主干道虎山路，北靠溪河路，毗邻濉河公园，周边配套齐全，社区林立，项目规划建设三幢18层高层住宅楼及商业门面,建筑面积约4.8万平米,自身配套有地下车库及4000㎡沿街商业。城市公馆是东信公司倾力打造的又一高品质住宅社区。

    淮北房产网记者：听完陈总的介绍，我们对整个项目有一个大致了解。我们知道，现在购房者买房往往会看重小区的品质，请问陈总，东信•城市公馆有何突出品质？

    陈总：购房者首先关注的就是地段，东信•城市公馆位于濉溪县核心地段，医疗、教育、生活、休闲等配套一应俱全； 其次4000㎡的风情商业街，在家门口就能满足日常生活所需；再者67-133㎡的户型设计，功能完善，同时更注重居住的舒适；还有“五心级”物业管理，多重智能化安防系统，让业主居住舒心亦安心。

    淮北房产网记者：您认为当前濉溪楼市呈现怎样的发展态势？您认为淮北房价何时会出现拐点？

    陈总：濉溪楼市给我最深的感受就是刚需旺盛，尽管濉溪楼市属于典型的内向型市场，少有外来人口购房或投资，但从濉溪县房产市场的购买潜力和未来的供应量分析，这种旺盛的刚性需求仍将在很长的时间内保持下去。

    说到淮北房价出现拐点的问题，我的观点是现在还不能说淮北房价就一定会出现拐点，现在的房地产市场环境对所有的开发商来说都是一个巨大的考验，迫于这种市场压力，肯定会有一些楼盘推出一些优惠政策，加大促销力度，力争尽可能快的回笼资金，但从整个淮北房地产市场来看，普遍降价甚至一降再降进而大幅拉低整个房产市场均价的这种情况应该不会出现。

    淮北房产网记者：您能对明年淮北房价作一个预测吗？

    陈总：淮北这样的四线城市与北京、上海、杭州等一、二线城市不同，价格没有泡沫，市场基本都是由刚性需求支撑，现在的观望氛围对购房者的影响主要是在心理层面，而非市场价格与老百姓的实际购买力出现严重背离，因此，我认为明年淮北房价整体将处于平稳的态势，不会出现暴涨暴跌。

    淮北房产网记者：最后，想请您对淮北房产网网友说一句话。谢谢。

    陈总：希望各位朋友能根据自身的购房需求，多看多比较，趁现在市场价格较为平稳的时机，买到适合自己的真正高性价比的房子。

    淮北房产网记者：再次感谢陈总接受我们淮北房产网此次专访，谢谢！