主持人：《上海证券报》的记者于兵兵问潘总，如果恒大上市化为泡影，是否意味着今年其他开发商在境外融资将会十分困难？
　　潘石屹：是的。恒大这次IPO的搁置不光影响到的是恒大，还有跟在他后面的40多家准备上市的房地产公司。总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。

　　主持人：网友支持奥巴马问潘总，融资问题与房价问题的关联是怎么样的？今年资金紧张是否会比供求关系对房价的影响更大？
　　潘石屹：资金的紧张最终会影响房地产市场的供求关系，但到底是影响了供应还是影响了需求还不好说。银行对房地产开发的贷款政策，开发商在国际资本市场上IPO的搁置，这些因素将会影响房地产的供应量。另一方面，银行从紧的货币政策、减少按揭、提高按揭贷款的门槛、减少按揭贷款的成数等等将会影响需求。对供求关系的影响就要看哪一种力量更大一些。但有一点是肯定的：在目前经济和金融的环境下，房地产行业总体的规模会不断萎缩，成交量也不会像前几年那样剧烈地增长。

　　主持人：《观点地产网》记者李碧问潘总，现在一方面房地产企业需要大量资金，另一方面信贷紧缩，市场成交量低迷，很难解决现金流的问题，市场似乎在借助调控之手进行着一轮洗牌。您认为这样的状况如何影响中国房地产企业的发展？
　　潘石屹：确实像您说的，房地产行业是一个资金密集型的行业，离不开资本市场和银行的支持，任何一个国家的房地产市场都无一例外地需要大量资金的支持。但目前国内、国际经济形势压力很大，尤其中国在高通胀的压力下，实施非常从紧的货币政策，所以我认为房地产企业的调整已经近在眼前。

　　主持人：网友“无所不在”问潘总，3月25日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，潘总觉得这种从紧的货币政策的落实对近期房地产市场有何实质上的影响？您对后期政策有何预期？
　　潘石屹：“两会”之后的第二天，人民银行提高了存款准备金率，我想这对大家心理的影响更大一些，就是说中国政府发出一个为控制通货膨胀会继续实施从紧货币政策的信号。

　　困难是我们成长过程中的老师
　　主持人：网友“计算机”问潘总，温总理3月19号在答记者问说，“今年恐怕是中国经济最困难的一年”您怎么看这句话，您认为“最困难”指的是什么？
　　潘石屹：困难在我们的日常生活中随时都可能碰到，困难其实是对我们的考验，是我们成长过程中的老师。在每一个困难的背后都隐藏着奥秘，在克服困难的过程中会让我们的每一种品德得到锻炼和成长。
　　今年温总理在答记者问时说：“今年恐怕是中国经济最困难的一年”。一方面是由于国际经济形势压力很大，一直在下跌，大家不知道明天会发生什么事情，也不知道这次下跌的“底”在什么地方。另一方面，国内经济在持续10多年的高速增长之后，积累了许多矛盾，也有一些不平衡的地方，市场会通过它特有的方式去调整，这在中国经济的表现上看“是非常困难”的。我理解另一方面的困难是选择采用何种手段的困难，是刺激经济，解决就业；还是减缓经济的发展，控制通货膨胀。究竟用什么手段在两者之间能够寻找到一个恰当的、理性的平衡点，也是一件很困难的事。