"最近深圳房地产市场的调整,预示着房地产市场调整信号已经释放。"在昨天"第三届环渤海钢铁市场论坛"上,著名经济学家王小广再度语出惊人,"中国楼市调整的拐点已越来越近","中国房地产市场已持续超过十年繁荣,这是全球任何国家从来没有过的"。
　　王小广所称的深圳楼市的调整,指的是深圳楼市在"金九银十"旺季出现成交量低迷等反常现象。统计显示,今年10月深圳新房市场日均成交住宅不足60套,较9月下降一半以上,与此同时,深圳、广州部分楼盘的价格也开始松动,一些住宅新盘已采取低价开盘策略,每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

　　在王小广看来,深圳、广州楼市的反常变化极具代表意义,"这预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始,我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点,但房地产市场调整的拐点已经越来越近"。

　　担任国家发改委经济运行与发展研究室主任的王小广,在业界以言辞犀利著称,去年曾经抛出"房价涨幅被严重低估了一到两倍"的惊人言论,事后被证明确有先见之明。在昨天的论坛上,他更是感慨,"中国房地产市场已持续超过十年繁荣,这是全球任何国家从来没有过的。"

　　对于流行的"城镇化增加房地产市场需求"、"房地产供给不能满足需求"的观点,王小广提出强烈质疑,"有多少农民工在城市买房?千分之一就不错了!我们的房地产需求有多少是真实需求?"

　　王小广表示,在整个房地产需求中,有三成甚至更多的动机是用来投资,"这部分需求不是说没房人买房,而是富人因为投资买房,因而不是真实需求,正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长"。

　　王小广认为,市场并不是一般人所理解的供不应求,而是很多房子掌握在投机者和投资者手里,应当通过增加房屋持有成本等多种措施来促进卖房。因此,从政策角度来说,不是增加供给,而是抑制过热投资需求。"通过提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策,将对中国房地产市场产生深远影响"。