成都：“城市中心论”引发房产升值浪潮

    5月中旬，地处成都市中心的一个新盘“皇后国际”首次亮相，总共700套房子，竟引来里三层外三层水泄不通的人群，以致于警察不得不到现场维持秩序。

    自年初以来，市中心的新盘亮相，几乎都迎来了类似的疯狂，业内人士认为，这主要是城市中心论的价值投资理念让人们再次对城市中心区域房屋的投资价值看好，致使中心城区的楼盘开发量猛增，而价格涨幅也最大。投资机构预测，城市中心居家价值和投资价值的回升，可能进一步激发人们对市中心房产的购买欲。

    成都万源房地产公司的罗先生指出，市中心土地资源的稀缺造成了地价必然不断翻番。据刘先生介绍说，从2000年以来，城市中心住宅物业出现了三个较大的拐点：2002年之前基本在3000元/平方米以下；2002年突破3000元/平方米，部分物业达到了4000元/平方米以上的价格。到2006年，市中心住宅物业出现了猛涨，突破了6000元/平方米，以财富中心为例，其三期推出的均价达到了6900元/平方米。2007年，成都市中心甚至出现了壹号公馆上万元/平方米的住宅。

    “市中心的房价是看着涨起来的。”一位刘姓投资者称，这两年来他一直关注楼市，并举例说：“2006年初，东渡时代凯悦的价格是5300元/平方米，而今年初开盘的正成财富ID，已经涨至6200元/平方米。近日锦兴路一个新盘的价格已经突破7000元/平方米。这三个楼盘的地理位置和品质是相当的。这几年市中心房价最少也有15%左右的涨幅，有的已经超过了20%。”

    成都作为“新特区”的身份得以确定，其经济发展后劲充足；再加上成都良好的人文环境，使得在成都进行投资成为热点，这带动了成都的房价上涨。

    “在《2007成都城市中心物业投资增值报告》中有数据表明，购买成都的房子有一半是外地人，他们普遍看好成都的经济发展；而且成都人讲究休闲，舒适，市民本身就有改善居住环境的要求，这就加强了购房的刚性需求。”罗先生称：“再加上成都刚刚被国家批准为新特区，城市魅力不断扩散，成都房价上涨就是自然而然的事了。”

    罗先生预测，随着地铁1号线的建设与贯通，2号线的正式开工，成都市中心物业还可能迎来更大规模的升值浪潮。

    天津：京津两市“同城”助推天津房价上涨

    今年1～6月，天津全市商品房销售421万平方米，销售均价为5819元/平方米，比去年上半年上涨了16%以上。其中商品住宅成交362万平方米，均价为5552元/平方米，上涨16.6%。商品住宅均价比去年全年上涨16.4%。

    对于天津房价的持续走高，南开大学经济学博士刘玉录分析说：“天津作为北方经济中心，与北京之间的交通建设得以加强，这不但吸引投资方的资金，同时还为一些在北京工作的人员于天津购房提供了选择。”

    据消息报道，京津高速公路(天津段)、津蓟高速公路延长线工程主线将在今年年底贯通。这无异为天津地产带来一股强劲的推动力。“京津同城”概念的推出首先挑动了沿线房地产开发商的敏感神经，吸引了他们的投资热情。统计数据显示，一季度，天津市房地产开发投资开局利好，继续保持平稳增长，累计完成投资75.14亿元，同比增长22.3%，保持了2006年22%的增速。房地产投资开发指数为118.45，比上年同期提高14.85点。

    在这些路段附近开发的楼盘，受到来自北京市民的追捧。

    “如果驾车从天津市宜兴埠上高