提前一次性还贷有讲究

欢迎登录淮北房地产网

网站设域名注册加入收藏设为首页

位置：首页 >> 房产资讯 >> 贷款常识 >> 新闻正文

提前一次性还贷有讲究

news/2007/　2007-9-17 20:09:08 【打印】　【关闭】

还贷年限过半不必急着还贷

    近日，当听到央行年内第４次加息的消息时，不少市民的第一反应就是得提前还贷，不能再等了。
    市民程先生去年购买了市区天龙南国的一套140平方米的住宅，总价40多万元，向银行按揭贷款30万元，贷款年限20年。但自从购买了房子后，央行就开始不停地加息，虽说每次幅度都不大，但累计起来却不少。就拿本次加息来说，5年期以上银行房贷(商贷)的基准利率涨幅仅为0.18个百分点。不过，由于央行今年以来已经4次加息，利率的累计涨幅并不小。今年初，5年期以上的商贷基准利率为6.84%，至今累计上涨幅度达到0.72个百分点。根据相关规定，对于购买首套房且资信良好的客户可以执行0.85倍的最优惠利率，即在基准利率的基础上打“八五”折。本次加息后，5年期以上的最优惠利率从年初的5.814%上涨到6.426%，累计涨幅为0.612个百分点。就算本次加息后年内不再调息，程先生的30万元20年期的房贷，采用等额本息还款并执行最优惠利率，则明年月供款比今年初将多出约106.44元；如果执行基准利率，则明年月供比今年初将多出约130.63元。
    由于央行的频繁加息，房贷消费者尤其是房产投资者会产生巨大的未来再度上调利率的心理暗示，因此伴随加息新一轮提前还贷也将到来。工行金华分行个人金融业务部高端客户服务中心副主任朱俏君提醒说，提前还款有技巧，只有了解这些技巧，才能更省钱。这个技巧就是看还贷年限，如果还贷年限过半就不必急着提前一次性还贷了。
    如，市区的何先生于9年前购买了市区江南的一套叠加排屋，总价75万元左右，向银行按揭贷款50万元，年限15年。眼看着银行贷款利率不断攀升，他准备提前一次性还贷，以减少利息支出。
    朱俏君认为，何先生还贷已9年多，剩余年限不到一半。由于银行贷款不论何种还款方式，均是本金递增，利息递减模式，即何先生在9年的还款过程中利息的归还比重占到80%左右，所以即使今年央行再次加息，也不会对其造成太大的还款压力。可以这么说，提前一次性还贷，对像何先生这样还贷年限已经过半的人来说，意义不大。所以建议何先生，如果资金有节余且无适当投资渠道可以考虑提前还贷，如果资金紧张或投资于收益率高于贷款利率的理财产品中，无需提前还贷。
    再看市区的盛先生，他于2005年3月购买了市区江南某小区的江景房，126平方米的房子，外加17平方米左右的车库，总价70多万元，向银行按揭贷款40万元，年限20年。他选择的是等额本金还款方式，想着就是趁年轻多还点，以后年纪大了少还点。现在他向亲友借了一部分钱，想一次性还贷，以减少加息带来的压力。
    朱俏君认为，像盛先生这样，还贷款刚过两年的，为防止今年内再加息，增加明年的还款压力，在目前资金宽裕情况下，适宜选择一次性提前还贷。如果盛先生有公积金的，可选择支取用于还贷。另外，因为只要在年底前还贷还是按调整前的贷款利率执行，所以盛先生作提前还贷准备有充足的时间。

页面功能　【发送给好友】　　【打印本页】　【关闭窗口】编辑：　作者：

·相关链接

十一国庆黄金周来临理智对待节日楼盘“促销术”

[Review]

淮北房产网版权与免责声明：
1、凡本网注明“稿件来源：淮北房产网”的所有文字、图片和音频稿件，版权均属淮北房产网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：淮北房产网”，违者本网将依法追究责任。
2、本网未注明“稿件来源：淮北房产网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。
3、如本网转载稿件涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与淮北房产网联系。

新闻大搜索

■最新更新

■推荐新闻

管免责说明 - 关于我们 - 网上广告及报价 - 帮助中心 - 网站律师 - 招聘信息 - 在线留言 - 网站导航