■中端消费者还贷压力大

    “房地产行业能牵动52个相 关产业。”王洪卫首先肯定了房地产业对国民经济发展的重要性。但王洪卫说，如果房地产占国民经济比例太大的话也不合适。“因为一旦其枯萎了，那么整个经济的影响也就更大、更快了。”王洪卫认为。

    对于日前见诸报端的和谐消费，王洪卫认为房地产业也不例外。“房地产消费过程其实也是社会资源的再分配过程。”他认为，这样的分配可能存在不公，这便需要政府的调控。“现在国家企图通过政策来保障中低收入者买房，但事实上还是有很多人买不起房。”王洪卫说，现状是不但很多低收入者买不起房，很多中层消费者贷款买房后还贷也非常吃力，压力也很大。

　　■对豪宅征税用于贴息

    王洪卫说，日本通过向“豪宅”征税来提高住房保障，认为从现在国内的住房保障来看，中低价商品房、经济适用房和廉租房，解决的是最低生活保障层次居民的住房需要，但许多普通市民还是买不起房。他建议，政府应尽快实行住房信贷贴息政策，提高住房保障。

    对中间层的购房者可考虑按揭贴息。除此之外，对购买第一套普通住宅的购房者也可考虑贴息。

　　■既征税又收息不公平

    对于王教授提出的贴息方式，南京市建委的高级经济师陆玉龙在此前接受采访时也有类似看法。“像才毕业没几年的大学生，他们也买不起房。这样一批中间层收入者买房本身有很大的压力，但当他们买房后却发现，不但工资收入需要缴纳个人所得税，房屋贷款也得缴纳利息。”

    一边是利息，一边是个税。陆玉龙认为这似乎有些不公平，而在国外一些国家，缴了利息后就不会再征收个税。陆玉龙认为，我国的公积金制度也可作类似调整，以让中间层收入者也能顺利买上房。