房产商“终结”毛坯房精装修房时代即将来临？

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房产商“终结”毛坯房精装修房时代即将来临？

news/2007/　2007-7-27 23:21:16 国际金融报【打印】　【关闭】

不管你是否接受，也许就在2－3年间，“毛坯房”即将消失。自建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》（以下简称《细则》）规定在新建城镇商品住宅的集合式住宅中推行装修一次到位后，诸多品牌开发商相继宣布将只卖装修房。

　　继万科宣布从2009年开始将100%提供带有精装修的房子之后，华润置地(上海)有限公司总经理陈凯亦在接受记者采访时表示，未来华润置地在上海的项目亦将坚持走全装修路线。

　　然而，即使装修房占足了先天的优势，在其尚未成为市场主流的情况下，依然面临着各种考验。

　　其中最典型的，就是装修房质量的不过关。记者从相关渠道了解到，近年来消协等相关部门在受理的商品房精装修投诉中，涉及的问题主要是工程质量问题和虚假宣传，其中工程质量问题占到了一半以上。投诉举报中心的工作人员表示，“从受理的投诉案件来看，工程质量问题主要集中在木地板翘起、开裂，还有就是出现问题以后装修公司拖延维修。”

　　与此同时，记者同样看到在一些装修房的交房现场，购房者会当场提出因精装修质量而起争执的主要问题：“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等。

　　究竟装修房市场该走向何方？问题越发突出。

　　政企联合推动即使作为新兴事物的装修房面临着各种考验，但是在逐渐成为未来市场主导产品后，装修房已开始被购房者所接受，并逐步成为市场焦点，其中矛盾与荣耀并存，更成为一条泾渭分明的房地产企业优劣分界线。

　　相对于楼市的价格起落，装修房比例的逐年提升，或许还没有引起过多的市场注意，自从建设部在《商品住宅装修一次到位实施细则》实施后数年中，部分市中心区域，带装修的二手房已经达到了八成甚至更多，而100%的装修房目标，在政府及企业的双重推动之下也亦步亦趋，逐渐实现。

　　另一方面，除了政府所制定的一系列政策，市场环境的变化已经开始让更多的企业投身到装修房的领域中来。然而，在全装修迅速发展的背景之下，一个比企业目标更为切实的问题是，由于上海曾经提出过实现2005年全装修的目标，首批装修房开始到了交付的关键接点，而这更多暴露了全装修房对于企业的执行难度，以及购买者与开发商的交付矛盾。

　　“论工作量，如果毛坯房是1的话，那么精装修会再加1，变成2，甚至是3。”陈凯在接受采访时坦言，并不是所有企业都愿意做精装修，因为这首先意味着开发商必须拥有一个高标准的管理团队，而这样的困难事实上在现实中，就成为了很多开发商面对交付矛盾时的困惑。

　　“由于我国至今还没有一个全装修房质量验收标准。现在惟一可以借用的只有工程质量和住宅质量的有关规定，一旦开发商对整个装潢的过程往往疏于监控，特别是对工程质量和用料难以把好关，全装修房品质就难以得到保障。”有关专家指出，现在全装修房的透明度并不高，市场规范也没有完全形成，消费者将产品质量寄托在开发商的良心上。

　　谁为精装修房定标提供全装修房已经成为住宅产业化中的一个重要方向，中国人均资源稀少的现状更对节约能源、环保经济的住宅产业化生产方式提出了迫切要求。近年来相关引导性政策陆续发布，产品标准化、供应系列化、生产工厂化、施工装配化、服务定制化为特征的产业集群方式，将彻底改变行业状况，以节能、环保为核心营建人居环境已成主流声音。

　　“精装修在国内可以说还是一个起步阶段，大家都有自己的做法，没有成形一个标准。现在来看，施工没有问题，甚至做得比香港好，但精装修还做不到。”业内普遍观点认为，目前国内购买者实际上是没有精装修的概念的，国家的政策标准也相对比较简单，因此，全装修房交付并没有一个很可参考的标准。

　　在某种意义上，中国政企合一大力推进住宅产业化这一趋势已毋庸置疑。尽管有着政策的大力扶持，但一个不可回避的事实是，绝大多数国内消费者并没有验收精装房的经验，而绝大多数的国内开发商，也缺乏交付经验。这样的双向经验缺失，成为不可避免的矛盾焦点。

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