楼市神经绷紧再次加息在9月21日？

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楼市神经绷紧再次加息在9月21日？

news/2007/　2007-7-27 23:20:09 【打印】　【关闭】

2007年，会不会成为中国历史上加息最为频繁的一年？

　　3月18日，5月19日，7月20日……连续三次加息，间隔恰恰不过两个月零一天。我们是不是可以推测，下一次加息是在9月21日？

　　央行的每一步都让楼市绷紧了神经，但也仅仅如此。

　　金融双箭再发，高房价岿然不动；与此同时，自住者、投资客、开发商不得不承受越来越大的成本压力和房价转嫁，成为高房价的埋单者。

　　楼市走势大方向一旦暂时无法改变，调控合力一旦暂时无法形成，这样的金融调控异化格局就有着本质的推动力。

　　这一局面，应该让更多人有所警觉了。

　　流火的七月，楼市温度丝毫不逊色于天气。多箭齐发的调控政策背后，是决策者战高温的坚定决心。然而，在今年金融政策几次多箭齐发的局面下，房地产市场所受到的冲击力并不明显。

　　就在本周，国家发改委的最新数据显示，6月70个大中城市房屋销售价格指数涨幅创23个月以来新高，达到7.1%。而就在此前，央行刚刚发起今年以来的第三次加息。火热楼市与调控措施的再一次抗衡又在上演。

　　7月19日，国家统计局公布今年上半年宏观经济数据，全国房地产开发投资同比增长28.5%，达到9887亿元。就在第二天，央行再次宣布，金融机构人民币存贷款利率上调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点；同时，国务院决定将利息税从20%下调为5%。

　　双箭合璧，决策者收缩资金流动性的意图十分明确。以一年期存款利率为例，税后利率由原来的2.45%上升到3.16%，提高了71个基点。也不能说加息减税政策仅针对房地产，但大量过剩资金游走在楼市与股市之间，仍是目前资本市场的客观现象。

　　央行连续的温和加息其实用心良苦。一方面要尽量减少加息对普通购房者的还贷负担，另一方面又要形成具有威慑力的心理预期压力，以影响投资者的决策。分析人士称。

　　显然，这一长远目标并不会立即在楼市产生作用，事实也确实如此。北京我爱我家介绍，加息几天来，二手房市场交易量和看房量没有什么影响，更看不到房价调整的迹象，仅仅是咨询提前还款者数量增多。这一说法也得到了上海等其他城市中介机构的认同。市场人士甚至指出，受供应量短期减少的影响，接下来的8、9、10月份，房价继续上涨的局面不可避免。

　　从最新的6月70个大中城市房屋销售价格指数来看，其中北京、深圳等四个城市继续保持两位数以上增长，上海房价也已经实现连续五个月上涨。国家发改委的数据一出便引来举国关注，房源紧缺、供求失衡引起的恐慌性追涨被认为是造成这一局面的最主要原因。

　　于是，专家们对房价高温开出的药方集中于增加供给和打击囤房，而不是加息等金融调控。上海、北京等地相关部门也就供给问题纷纷表态，以稳定民心。如上海称2700万平方米的70-90项目正抓紧建设，而北京表示上半年已经推出相当于全年计划近80%的限价房项目用地。不过，这些供给要最终成为购房者可购买的房源，仍有待时日。

　　国金证券宏观策略部分析人士表示，未来金融政策的调整，主要还是看投资增速和消费价格指数（CPI）后续发展情况而定。聚焦到房地产业，因为目前银行系统已经基本完成全年贷款投放任务的七至八成，下半年房地产贷款将重演去年下半年的减少趋势。

　　减征利息税

　　有利收心

　　根据国务院的决定，从下月15日起，储蓄存款利息所得个人所得税（利息税）的适用税率将由现行的20%调减为5%。这是我国自1999年11月1日起恢复征收利息税后首次降低该税率，而配合这一次的央行加息，也被视作金融调控的第二只靴子。

　　专家认为，减征利息税是势在必行。因为，目前我国经济社会情况发生了新的变化，投资增长较快，物价指数有一定的上涨，个人储蓄存款收益相对减少，居民存款实际利率仍为负。

　　而如果居民存款实际利率长期为负，那么储蓄存款''大搬家''，居民拿着钱往股市、楼市里进等情况还会继续，这有可能造成我国金融不稳定，也进一步加剧了房地产市场过热的势头。

　　所以，分析人士认为这次将减征利息税配与加息形成组合拳，有利于收心，如果能吸引更多资金流回银行体系，那就能减少存款进入楼市的冲动，也影响到投资者的信心。
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